Les grands types de viager 

- Les viagers occupés classiques
- Les viagers sans rente ou nue-propriété
- Les viagers libres
- Les viagers dont l’occupation est limitée dans le temps
- Les viagers occupés dont le paiement de la rente est limité dans le temps.
 

Intérêts du viager immobiiler 

Trois phénomènes :
Tout d’abord, le nombre de personnes âgées augmente et va continuer d’augmenter.
Ensuite le logement représente l’élément le plus important de leur patrimoine.
Enfin et dans le même temps, cette catégorie éprouvera le besoin de dégager de la trésorerie pour pallier les insuffisances des systèmes de solidarité collective, en matière de retraite et de besoins, pour faire face aux dépenses liées à l’amélioration de leur logement, pour manifester leur volonté de solidarité intergénérationnelle ou, plus personnellement pour satisfaire à leur propre envie de consommation et de loisir.  C’est la nécessaire mobilisation du patrimoine.  

 Pour le crédirentier ou les enfants des crédirentiers 

• Mobiliser le patrimoine immobilier

• Complément de revenu

• Ménager des revenus pour le conjoint survivant.

• Vendre une maison trop grande et faire une donation

• Protéger sa compagne ou son compagnon

• Permettre une vie indépendante sans solliciter l’aide de ses enfants

• Simplifier la transmission du patrimoine

• Les enfants des crédirentiers ont souvent l’initiative pour organiser la situation des parents. 

 Pour le débirentier 

• Constitution d’un patrimoine avec apport réduit

• Acquérir sans avoir recours au crédit (faible investissement)

• Paiement échelonné

• Français de l’étranger avec ressources importantes. Economies et sursalaires.

• Purs investisseurs

• Etrangers qui préparent une retraite en France.

• Clientèle française préparant le patrimoine des enfants ou leur lieu futur d’étude sur Paris.

• Nouvelle forme de retraite par capitalisation. Certains considèrent qu’il est anormal de spéculer ainsi sur la vie des individus, tant il est vrai que le décès du crédirentier met fin aux engagements du débirentier, de telle sorte que l’on pourrait penser que le crédirentier a aliéné son immeuble en pure perte. En fait, il en est de même en matière de retraite, sauf que les intéressés en ont moins conscience. Quelles sont, en effet, les chances de celui qui a obligatoirement cotisé, quel que soit son état de santé, pendant sa vie active pour recevoir un jour une retraite.

S’il n’a pas de conjoint, ses cotisations auront été versées en pure perte. S’il a un conjoint, très souvent sa retraite ne sera réversible qu’à 60 % environ et même non réversible pour celle servie par la Sécurité sociale si son conjoint a des revenus propres supérieurs à un certain montant.

- Dans le cas d’un viager occupé, les frais d’entretien, les petits travaux et la taxe d’habitation sont acquittés par le vendeur.