Mercredi 20 décembre 2006. Tribune ouverte à Thierry PEOC'H

 UN NOUVEL EXPERT EST ARRIVE !

   Le millésime 2006 de l’ICH sera-t-il un bon cru ?

    C’est en tout cas ce que l’on est en droit de penser au vu du cursus de mes collègues   
    qui sont à l’origine de ce site.

    Pour ma part, Diplômé en juin 2006 dans la spécialité « Expertise et estimation », il
    ne me restait plus qu’à débuter mon activité.

    Après un été de maturation, c’est chose faite depuis le 1re octobre 2006, démarrage
    qui s’est concrétisé par une première mission.

    Depuis cette date, ma structure administrative est en place et me permet de           
    répondre à toute sollicitation relevant de l’estimation immobilière.

    Si j’insiste sur le terme estimation, c’est qu’être Expert Immobilier consiste à se   
    prononcer sur la valeur d’un Bien.

    Nous parlons de valeur et non pas prix, en effet la valeur d’un bien est la résultante  
    des caractéristiques du bien mais également des droits de propriétés qui lui sont
    attachés.

    Ces droits sont susceptibles d’augmenter (cas d’une constructibilité résiduelle) ou au
    contraire de diminuer (cas de l’existence de servitudes ou d’une réglementation  
    d’urbanisme spécifique) sa valeur vénale.

    Le prix est fixé par les conditions du marché résultant de la loi de l’offre et de la    
    demande (oui je sais ça fait un peu cours d’Eco), il peut donc être différent de sa  
    valeur vénale objective (le plus souvent supérieur) car il intègre des éléments  
    d’appréciation d’ordre spéculatif, l’estimation ne devant en aucun cas intégrer
    l’aspect spéculatif.

    L’expert Immobilier estime donc une valeur vénale dans le cadre d’une transaction  
    mais également en matière locative, qu’il s’agisse de baux d’habitation ou de baux
    commerciaux.

    Je me propose de vous retrouver sur votre site, pour répondre à vos questions ou
    commenter certains points de l’actualité tels que la nouvelle loi Engagement National
    pour le Logement du 13 juillet 2006 (dite loi E.N.L.), notament sur ses dispositions qui
    pourraient influer sur la valorisation d'un bien ou d'un ensemble immobilier.

     Thierry PEOC’H