Le club : Bonjour Charles. Ex étudiant de l’ICH Montpellier, tu viens de créer ta société. CELIS REAL ESTATE. Quelles ont été tes motivations ?
Charles POZZO DI BORGO : Oui, je viens de créer ma société au Luxembourg cette année. Nos motivations avec mon associé ont été de mettre nos connaissances en commun pour ouvrir une société qui touche non seulement à l’immobilier classique (Vente, location, promotion immobilière et gestion) mais aussi à ce qui gravite autour comme l’assistance à la maitrise d’ouvrage, l’accompagnement et le conseil pour les crédits. Car nous avons fait un constat simple, lorsque des acquéreurs achètent un bien, ils ne sont souvent pas accompagnés pour les démarches auprès des banques ou après l’achat pour faire des travaux.
Le club : Le Luxembourg. Les règlements en vigueur sont différents ? La phase d’adaptation et d’auto formation a dû être plutôt compliquée non ?
Charles POZZO DI BORGO : Oui, effectivement les règlements en vigueur sont un peu différents, c’est un mélange entre des lois Françaises, Belges et Allemandes.
Il n’y a pas eu de phase d’auto formation car j’ai suivi une formation obligatoire à la chambre de commerce qui dure 4 mois avec des examens à la fin de la formation. Ces examens permettent d’obtenir les diplômes (pour la promotion immobilière, la vente et la gestion) qui sont un équivalent à la carte professionnelle en France, sans les diplômes on ne peut pas créer une agence immobilière dans le pays.
Le club : Quels sont les particularités du marché luxembourgeois de la promotion ? Le besoin en logements, l’état du parc ancien, les besoins en rénovation énergétique ?
Charles POZZO DI BORGO : Le marché Luxembourgeois de la promotion est très complexe, il y a très peu de promoteurs nationaux Français au Luxembourg car les règles de construction ne sont pas du tout les mêmes, les normes énergétiques sont un peu plus contraignantes qu’ en France mais aussi le niveau de prestations des logements est supérieur.
Le besoin en logement est très important au Luxembourg, il manque chaque année entre 3000 à 4000 logements.
Le parc ancien est souvent des années 70/80, les maisons sont donc souvent démolies pour être reconstruite en une petite résidence avec plusieurs appartements ou alors de lourdes rénovations sont faites par les propriétaires pour être moins énergivores.
Le club : Où en est-on au Luxembourg des réglementations thermiques et quelle est l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires et résidentiels qui sortent actuellement ?
Charles POZZO DI BORGO : La réglementation thermique à Luxembourg a changée en janvier 2017, maintenant l’ensemble des bâtiments d’habitation construits doivent être A (classe de performance énergétique)- A(classe d’isolation thermique)- A(impact environnementale), c’est-à-dire que la consommation d’énergie doit être quasi nulle. Ce qui correspond pour la France à la futur RT 2020.
Pour les bâtiments tertiaire, pour le moment sont C-C, mais cela change à partir du 31 décembre 2018 pour les bâtiments de l’état et ensuite le 31 décembre 2020 pour l’ensemble des bâtiments construits qui devront être également A-A-A.
Le club : Comment sont gérées les copropriétés au Luxembourg ? Le même cadre qu’en France ? Des parties communes à administrer, des syndics ?
Charles POZZO DI BORGO : Les copropriétés sont gérées de la même façon qu’en France, le texte de loi est un copié collé du texte Français de 1965, la seule chose est que le texte de loi du Luxembourg (le règlement Grand Ducale) date de 1975 (modifié en 1985) est depuis n’a jamais été modifié.
Le club : Merci Charles pour ton temps. Est-ce que tu as encore un conseil à donner aux étudiants ICH qui souhaitent créer une société aussi ?
Charles POZZO DI BORGO : Avec plaisir ! Pour ceux qui pensent à ouvrir leur société je conseille de travailler quand même d’abord quelques années dans des sociétés bien établies afin d'acquérir une certaine expérience qu’il faut pour bien se lancer dans l’indépendance professionnelle.
Les retours sur expérience en matière d'installation à l'étranger des anciens étudiants de l'ICH Montpellier, restent une vraie source d'enrichissement de ceux qui sont dans l'opérationnel après leur parcours ICH, mais également de celles et ceux qui sont en cours de cursus.
Encore une fois, merci Charles et on espère revenir vers toi l'année prochaine pour que nous fasse le point sur le développement de ton projet.
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