Le club : Bonjour Maud. Avocate inscrite au barreau de Montpellier, enseignante, formatrice également. Ma présentation est un peu limitée. Que dire de plus et de manière plus détaillée ?

ML : J’exerce la profession d’avocat depuis janvier 2016. Mon activité  porte essentiellement sur le droit immobilier (copropriété, construction, baux d’habitation,…).
J’assure également les travaux dirigés en droit de la copropriété au sein de l’ICH depuis 2015.

Le club : Ce diplôme est très reconnu depuis de nombreuses années. La qualité pédagogique est au meilleur niveau pour être assurée par un corps enseignant d’excellence. La préparation des TD doit évidemment être facilitée par les cas très pratiques de votre quotidien d’avocate ?

ML : Oui, je donne souvent aux étudiants des cas pratiques inspirés des dossiers que je traite au cabinet.
Cette mise en situation leur permet d’appréhender au mieux l’utilité et les enjeux d’une bonne maitrise du droit de la copropriété.
Cela est très enrichissant car les étudiants de l’ICH me font part à cette occasion des difficultés pratiques auxquelles ils sont confrontés dans leur quotidien de professionnel.  C’est très formateur de les confronter au quotidien qui sera le leur en tant que futur professionnel de l’immobilier.


Le club : Montpellier explose. On sait que l’agglomération voit 1000 habitants nouveaux s’installer chaque mois.  On imagine bien l’impact en matière de conseil et de contentieux tant sur l’urbanisme, la promotion que les métiers de la transaction et d’administration de biens.

ML : Il y a énormément de contentieux en la matière. Cependant je regrette de ne pas être plus sollicitée pour du conseil. Les particuliers ou les institutionnels ne se tournent souvent vers un avocat que lorsque le litige est porté devant un Tribunal. Beaucoup de procès pourraient être évités en prenant attache avec un avocat avant la réalisation d’une opération ou la signature d’un contrat.

Le club : Est-ce que la profession elle-même, n’a pas une nouvelle communication à adopter pour mettre en avant cette aptitude à œuvrer dans le sens de la déjudiciarisation engagée depuis quelques années ?

MJ : Cela est déjà mis en place. A titre d’exemple, les avocats sont représentés au salon de l’immobilier et nous nous montrons disponibles pour répondre à toutes les interrogations des institutionnels ou des particuliers. Cependant ils n’en ressentent pas le besoin tant qu’il n’y a pas de contentieux.
Cependant, prenant connaissance du coût de la procédure, de la longueur de celle-ci et de l’aléa judiciaire, les parties privilégient de plus en plus une solution amiable pour mettre un terme à leur litige.


Le club : Depuis 20 ans, les lois cadres se suivent à un rythme tout de même soutenu. SRU, ENL, MOLLE, ALUR et maintenant ELAN qui vient d’être définitivement validée par le Conseil constitutionnel.  L’avocat en tant que métier doit perpétuellement s’actualiser et bénéficier de veilles juridiques efficaces. Comment cela fonctionne-t-il ?

ML : Il faut avant tout être curieux. Même si nous avons de nombreuses revues juridiques à notre disposition, encore faut-il faire la démarche de rechercher l’information et de comprendre l’impact que ces réformes peuvent avoir sur l’activité de nos clients. Il convient d’analyser ces réformes et d’anticiper la manière dont les juges pourront appliquer ces nouvelles règles.

Le club : Tu es investie dans l’enseignement en matière de droit de la copropriété notamment à la faculté de droit de Montpellier. En marge des dispositions de la loi Elan, qui seront immédiatement applicables, les ordonnances en préparation, vont probablement modifier en profondeur la gouvernance des copropriétés. Beaucoup de travail à venir pour les cabinets d’avocat non ?

ML : Oui beaucoup de travail de formation pour sensibiliser les institutionnels tels que les agents immobiliers et les syndics et attirer leur attention sur les nouvelles règles applicables et beaucoup de litiges à venir. Les premières années suivants une réforme, il existe toujours des conflits d’interprétation et donc des contentieux concernant son  application. Au vu de la conjoncture, l’avocat en droit immobilier est plus utile que jamais.

Le club : Une dernière question Maud pour achever ce Zoom. Où en est la profession d’avocat à l’ère du numérique ?  LegalTecH, dataroom, blockchain. Les investissements en temps, argent et actualisation/formation, doivent se suivre à un rythme soutenu ?

ML : La profession se dématérialise de plus en plus, et l’exercice de la profession est modifié par ces avancées numériques.
D’une part, nous sommes désormais contraints d’assurer un contrôle absolu et une sécurité sans failles des  données confidentielles en notre possession depuis la publication de la directive européenne concernant les données personnelles (RGPD)
D’autre part, le numérique nous permet d'effectuer des recherches aisément et de bénéficier d'un accès simplifié à la multitude de documents juridiques (veilles juridiques, jurisprudences…), mis à jour régulièrement. Ces outils représentent  certes un investissement financier pour les cabinets mais sont indispensables à l’exercice de notre profession, et être à la pointe des dernières avancées législatives  et jurisprudentielles.
 

 
 Maud LAMBERT